COEUR GARONNE Toulouse (31)
  • immo neuf Toulouse
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La résidence en vidéo

Un quartier du sud toulousain

Un quartier du sud toulousain

La résidence et son environnement

La résidence et son environnement

À 10 min au sud du centre-ville, dans un quartier en plein renouveau, la résidence offre une situation particulièrement avantageuse au quotidien :

Au cœur des commodités

  • 2800 m² de surfaces commerciales en RDC comprenant une enseigne alimentaire et une dizaine de commerces de proximité.
  • Face au parvis des équipements dont un centre social, une médiathèque et un centre petite enfance.
  • À 150 m du métro (ligne B) et de 3 lignes de bus (38, 52 et 54).
  • À 250 m du nouveau jardin Niel qui alterne sur 2 hectares zones de détente et aires de jeux.

À la croisée des principaux axes du quartier

  • Un axe est-ouest relie le quartier de Saint-Agne et sa gare SNCF à l’Île du Ramier où se mêlent espaces verts et grands équipements de loisir.
  • Un axe nord-sud part du quartier Saint-Michel au Nord et emprunte l’avenue Jean Moulin jusqu’à la résidence, puis au-delà permet de rejoindre la rocade toulousaine.

« Cœur Garonne », un nom tout trouvé pour cette résidence, implantée à quelques minutes à pied de la Garonne, et au cœur d’axes structurants et des différentes commodités du quartier.

PLUS D'INFORMATIONS sur le site dédié à la résidence :

Visitez le site de la résidence

 

La résidence vue à 360°

La résidence vue à 360°

Exemple d’aménagement
d’un appartement T3

Exemple d’aménagement d’un appartement T3

Vue depuis la loggia
d’un appartement

Vue depuis la loggia d’un appartement

Certifiée conforme à la règlementation thermique 2012, la résidence profite des meilleures solutions énergétiques. Elle est notamment raccordée à un réseau de chaleur urbain très avantageux pour la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire, garantissant confort, maitrise des coûts, gestion simplifiée et respect de l’environnement.

Sa conception a également été étudiée sous tous les angles en vue d’offrir :

  • un bâti élégant, tout en rythme et en contrastes ;
  • des orientations favorisant une vue agréable et sans vis-à-vis depuis les logements ;
  • des aires de stationnement qualitatives, lumineuses et sécurisées, en R+1 ;
  • une trame verte généreuse distribuée sur 3 espaces végétalisés.

Les appartements T2 et T3, lumineux et bien agencés, constituent un lieu de vie harmonieux où aucun espace n’a été négligé :

  • salle de bains aménagée, avec baignoire et sèche-serviettes ;
  • coin nuit séparé avec revêtement stratifié au sol et espaces de rangement ;
  • salon lumineux ouvert sur une loggia ;
  • belle loggia revêtue d’un platelage bois et munie d’un cellier.

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Exemples de logements et de prix *

LogementSurfacePrix
TypeParkingHabitableBal/TerTotal TVA 20%Total TVA réduite
      

* Dans la limite des stocks disponibles.

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PTZ

Le Prêt à Taux Zéro renforcé (PTZ), une aide exclusivement dédiée aux primo-accédants dans le neuf, sous conditions de ressources.

TVA 5,5 %

Dispositif pour profiter d’une TVA réduite à 5,5 %. L'utilisation du bien immobilier en tant que résidence principale ainsi qu’un plafond de ressources du réservataire sont deux conditions principales à respecter.

Investissement locatif

Le dispositif Pinel permet l’obtention d’un avantage fiscal à l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à une location pendant au moins 6 ans.

résidence RT 2012

Après le label BBC-Effinergie, la RT 2012 constitue désormais la référence dans la construction neuve en matière de consommation énergétique. La RT 2012 vise à limiter la consommation d'énergie primaire des bâtiments neufs à 50 kWhEP/m²/an.