OREA Balma (31)
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La résidence Oréa à Balma

Balma

Balma

La résidence et son environnement

La résidence et son environnement

Votre projet immobilier au cœur de Balma

Commune résidentielle prisée de l’est toulousain, Balma brille par son art de vivre. Tout en bénéficiant de l’exceptionnel dynamisme de la ville rose, toute proche, la commune cultive sa propre identité. Écoles, commerces, transports, loisirs, événements… ici, rien ne manque au quotidien. D’autant que la nature fait partie intégrante des projets urbains. Pour preuve, la multitude de lieux où l’on peut jouer, se balader, se côtoyer dans un cadre verdoyant. Entre tranquillité et commodité, convivialité et culture, Balma vous invite au « bien vivre ».

Votre appartement ou maison 2 à 5 pièces dans le nouvel écoquartier de Balma

Véritable trait d’union entre le terminus du métro et le cœur historique de Balma, le quartier Vidailhan est l'un des projets phares d'aménagement de Toulouse Métropole. Dans ce nouveau quartier accueillant et animé, à la pointe des innovations environnementales, la résidence Oréa occupe une place de premier choix. Située sur l’avenue de Galilée, véritable lieu central bordé de commerces, cette réalisation du Groupe Carrere se décline en 41 appartements du T2 au T5 et 5 maisons de ville. Résolument contemporain et harmonieux, l’ensemble immobilier offre un centre commercial en pied d’immeuble et un accès direct à toutes les infrastructures du quartier ; groupe scolaire, crèche, arrêts de bus et Parc de Vidailhan sont à deux pas.

Des accès faciles

  • Route : Route d’Agde menant directement au centre-ville de Toulouse à 2 km et échangeurs de la rocade à 2 km (sortie 15).
  • Métro : station Balma-Gramont, terminus de la ligne A, à 1,8 km (3 min en voiture, 18 min à pied).
  • Bus : lignes 35, 51 et 84, service de Transport A la Demande (TAD 106) et Mobibus.
  • Train TER : gare SNCF Matabiau à 6 km (15 min en voiture).
  • Avion : aéroport de Toulouse-Blagnac à 17 km (18 min en voiture).

Liens utiles

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Le programme vu à 360°

La résidence vue à 360°

Visite virtuelle d’une villa T4

Visite virtuelle d’une villa T4

Exemple d'aménagement d'un appartement T3

Balma - Appartement T3

Exemple d'aménagement d'un appartement T4

Balma - Appartement T4

Des prestations de qualité
Espace et grand confort d'une résidence BBC

Conçus pour que responsabilité environnementale rime avec bien-être, tous les logements offrent une faible consommation énergétique et répondent aux exigences des modes de vie d'aujourd'hui : espace de vie aéré et lumineux, vaste loggia, volets roulants, panneaux photovoltaïques, chauffage individuel centralisé… L’ensoleillement a également été optimisé en offrant une double, voire une triple orientation à chaque logement. Conformes à l’ambition du quartier, un soin tout particulier a été porté au traitement des espaces verts, en proposant un cœur de résidence végétalisé et épuré.
Pour encore plus de confort au quotidien, la résidence dispose de parkings privatifs en sous-sol.

Les différents services du quartier

  • Scolaires : deux crèches municipales (une familiale, une collective), une crèche associative, deux haltes garderie, trois groupes scolaires (et bientôt quatre) et un collège. Garderie périscolaire, accueil de loisirs associé à l'école (ALAE).
  • Sportifs : boulodrome couvert, 6 terrains de grands jeux, skatepark, 12 courts de tennis, piscine couverte, dojo, 2 gymnases, stade, aire de tir à l’arc, 2 parcours sportifs et de santé.
  • Associatifs : un Comité des Fêtes et plus de 170 associations sportives, artistiques, culturelles, ludiques, caritatives, citoyennes…
  • Culturels : bibliothèque municipale, salles de spectacles, nombreuses manifestations annuelles (Les rencontres du livre et du vin, spectacles de cirque contemporain, Salon des Arts, la Semaine thématique), un comité des fêtes.

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Exemples de logements et de prix *

LogementSurfacePrix
TypeParkingHabitableBal/TerTotal TVA 20%Total TVA réduite
      

* Dans la limite des stocks disponibles.

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PTZ

Le Prêt à Taux Zéro renforcé (PTZ), une aide exclusivement dédiée aux primo-accédants dans le neuf, sous conditions de ressources.

Investissement locatif

Le dispositif Pinel permet l’obtention d’un avantage fiscal à l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à une location pendant au moins 6 ans.

résidence BBC

Label relatif à la consommation énergétique d’un bâtiment. Il est défini par l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Ce dernier reprend les valeurs définies par le référentiel de l'association EFFINERGIE®, à savoir un objectif de consommation maximale pour les constructions résidentielles neuves fixé à 50 kWhep/m²/an (Modulable selon la zone climatique et l'altitude).